バーチャルホームステージングとは、3DCG、360度のバーチャルリアリティー（VR）コンテンツを活用して物件内の画像をCG加工しインテリアを配置する方法のことです。WebブラウザやVRヘッドセットを使い、実際に物件を訪れなくても、好きな場所で好きな時間に内見気分を味わえます。
■360度画像のバーチャルステージング導入事例
バーチャルステージングは、不動産売却や賃貸物件の空室対策に効果的な手法です。実際に導入している企業も多くあります 。例えば、
- ニトリは目黒通り店の家具フロアをバーチャルショールーム化し、家にいながら店舗に置かれている家具を確認できるようになりました。
- モデルハウスではバーチャル内見ホームステージングを活用しています。自分の好きなタイミングで家の中を歩いている感覚を体験できます。
■導入するメリット
バーチャルステージングには、以下のようなメリットがあります。
- コストが低い：家具やインテリアをレンタルしたり設置したりする必要がなく、CG加工の費用だけで済みます。また、画像データは再利用できるので、長期的にコスト削減が可能です。
- 納期が短い：物理的な作業が不要なので、撮影から納品までの期間が短縮できます。また、デザインの変更や修正も容易に行えます。
- イメージしやすい：空室や施工前の状態に家具やインテリアのCGを合成することで、入居後の雰囲気を想像しやすくします。また、複数のコーディネートを用意して比較することもできます。
- 訴求力が高い：空間全体を見渡せるので、通常の写真や動画よりもリアルな体験ができます。また、映像内に商品情報やこだわりポイントなどのタグを埋め込むことで、購入検討者に有益な情報を提供できます。
バーチャルステージングは、新型コロナウイルス感染症の影響で外出や接触を控える人が増えた今だからこそ、需要が高まっています。オンライン上で物件の魅力を伝えることができるバーチャルステージングは、不動産事業者にとっても生活者にとってもメリットが大きいサービスです。
■導入する2つの方法
では、どうすればバーチャルステージングを導入することができるのでしょうか？その方法は大きく分けて2つあります。
■1つ目は、自分で作成する方法です。
この場合は、360度カメラや編集ソフトなどを用意する必要があります。また、CG加工の技術やセンスも必要になります。
自分で作成する方法のメリットは、コストを抑えられることや、自由にデザインできることです。デメリットは、時間や労力がかかることや、クオリティが低くなる可能性があることです。
■2つ目は、専門のサービスやツールを利用する方法です。
この場合は、企画からバーチャルステージングの実施まで、一貫してサポートしてくれるサービスを選ぶと便利です。
例えば、弊社のサービス『adsparkk』は、企画からバーチャルステージングの実施まで、一貫してサポートするサービスです。
費用は1画像あたり16,000円とリーズナブルです。
バーチャルステージングを導入するには、自分の目的や予算に合わせて方法を選ぶことが大切です。
■ 『adsparkk』の特徴
弊社サービス『adsparkk』でも、バーチャルステージングを行う際には特に以下のポイントに留意しております。
- ターゲット層を明確にする：バーチャルステージングでは、土地柄や物件の内装を元にターゲット層に沿ってインテリアのテイストや色合いを決めることが重要です。
（例）若い世代向けならトレンド感のあるデザインや明るい色を使う。高齢者向けなら落ち着いた色やシンプルなデザインを選ぶ。
- 空間を広く見せる：バーチャルステージングでは、空間を広く見せる工夫をすることが大切です。
（例）壁や天井は明るい色にすると空間が広く感じられる。家具は小さめのものや脚が細いものを選ぶと床面積が広く見える。鏡や窓などの反射面を利用すると空間に奥行きが出る。
- アクセントをつける：バーチャルホームステージングでは、アクセントをつけることで空間にメリハリや個性を出すことができます。
（例）クッションやカーテンなどの小物で色や柄をプラスする。また、植物や絵画などの装飾品で空間に暖かみや華やかさを加える。
- 機能性を考える：バーチャルステージングでは、機能性も考慮することが必要です。
（例）収納スペースやコンセントの位置。生活シーンを想像させるために、ダイニングテーブルに食器を置いたり、ベッドに枕や毛布を置く。
- タグを活用する：バーチャルステージングでは、タグを活用することで購入検討者に有益な情報を提供することができます。
（例）家具やインテリアのブランドや価格、物件の間取りや設備、周辺環境や交通アクセスなどの情報をタグで表示。
【事例】
■まとめ
以上が、バーチャルステージングの方法とポイントになります。
バーチャルホームステージングは、不動産事業者にとっても生活者にとってもメリットが大きいサービスです。物件の価値を高めるために、ぜひ導入してみてください。
『adsparkk』は、企画からバーチャルステージングの実施まで、一貫してサポートするサービスです。
費用は1画像あたり16,000円とリーズナブルです。
バーチャルステージングに興味がある方は、弊社にお問い合わせください。